最近老公经常转发我一些他从微信朋友圈上面中介那看到的日本房产信息。
没错，看上去是很合算的。但是，仔细看就会发现，房子多半是房龄三五十年甚至六十年的，要么就是一楼二楼朝北的，要么就是离电车站步行超过15分钟的，或是户型上暗房间很多。
来说说我所了解下来的日本房子情况吧，写得可能会比较散乱，听说些什么就写些什么。
我身边的日本同事大多没买房，我平时也问起他们为何不买房。
他们说房子一买好就根据使用年数在贬值，而且每年还要交税、管理费、维修费。
另外，买好房人就感觉被定在一个地点了，不方便随着工作地点换近的住处了。
20多年前日本修定了建筑基准法，所以房子分为实施前造的和实施后造的。
一般来讲20年房龄以上的房子就算其是基准法实施前造，这意味着它们可能不能防8级以上地震。
20年以上的房子被日本同事说起来就是“不值得购买！”。
一来是建筑基准法之前造的，二来它们也都经历过不少次不同规模的地震了。要是今后需要大修的话，每家住户要出不少钱。
另外每个月要交的维修费，会根据房子年数逐年上涨的。
一般身边同事们都认为，像轻钢造的小公寓（アパート），其在四十年后就老了，最好可以推倒重造了。
水泥造的公寓（マンション），可以用个六七十年。
一户建（いっこだて）的话，木造的三十年好拆掉重造了，轻钢造的么用个四五十年吧。
木造房子本身在用了三十多年后再卖出的价值几近为零，卖的价格只是下面那块地的价格。
有时中介还会建议你自己先把房子拆干净好方便把地卖了，因为拆房也很贵，买家并不要上面的房子也不想承担拆老房的费用。
水泥一户建保值一些，也能多用不少年，但造价也高不少。
感觉现在日本年轻人都喜欢公寓（マンション）。
新公寓房的话，买好到手就立马打9折，用十几二十年后最好是打点折卖掉它，因为再往后维修费会升高，而且折价会越来越多。
买老旧的公寓又面临大修的费用。如果楼里80%住户同意大修，不管维修费最终算下来多少，你也一定要出的。你要说没钱不肯出？那就对不起了，把你的房子强制拍卖来出这维修费。
反正是上面说的都是身边同事朋友问来听来的想法。
日本买房主要是贷款和退税划算，这些福利，不在日本生活工作的外国人是享受不到的。
面积超过50平方的新房，头十年可以减免房产税（一般3000W日元的房子每月是收1.2W日元左右）。
另外，面积超过50平方的房子，房贷超过1500W以上的，每年好像可以退住民税或所得税什么的（税退上限好像是40W）。
不在日本长期工作居住外国人，出租自家房子，要交房租多交房租金额的20%给日本政府！
我算过，这20%一收的话，每月的出租收益很难抵消每月的养房支出。
不要想逃税哦，这边法律就是法律，不和你讲”和谐”。
好人推定，主动申报。但对于想当坏人的，别被发现，因为违规成本非常高。
中介可能会和你说不申报也不要紧之类的话，但他们不负法律责任，后果都由你自己。
还有，日本的银行为日本国民或是长期在日本工作的人提供的房贷利息非常低，一年就0.6-1%之间。
但没在日本工作交税的国人到日本投资买房的，一般只能向中国的银行贷款，那利息就黑啦，利息3%以上爱贷不贷！
另外，在向日本的银行贷款买房时，好像会被银行要求买一种保险。这个保险是非常划算的，就是贷款人万一走了或重病，好像自杀也认，贷款就不用还了，房子还是家属的。
哦，还有，一般日本买好房就开始慢慢跌价，而且，5年内卖房，如果有赚，赚的钱好像30-50%要上交。
另外，将来继承的时候，房子价值的一大半好像要被收掉。
最近我自己没事也去看过几次房子，感觉下来这边卖房子的销售没国内这么夸张，像国内什么进去讲解一下也没就给15分钟选房时间之类的，我只想说“Fuck”。
反正在这边我在什么都没签，并表明自己可能最后也不一定买的情况下，房产销售也能很亲切的和我聊好几个小时并回答我的各种奇怪问题，我都不好意思了一直问“我最后不签会给您带来麻烦哇?…”，得到答复都是不要紧的不麻烦。
好了，听到什么了解到什么就随便写写的，今后要是再知道些什么就再补充。
最近用日本这边各种卖房的APP搜了搜，基本上二手房卖出来的都是三四十年房年龄的要么就是朝北面或是一楼两楼的。
说不定我也会在当地买房，也说不定就一直租房生活。反正这边租房和买房每月交的钱基本差不多。但房子如果没选好，今后如果回国，那到反到可能成为累赘了。
如果我要买房的话会选：
房龄25年以内的マンション；
离电车站10分钟之内，车站有’急行’，除此外最好能有另一线的车站能步行20分钟到达；
从’各停’到新宿或涩谷45分钟以内；
不要朝北，屋内光线相对明亮；
周边步行15分钟内要有大超市或小商业街；
最重要是…能给我贷款贷足的。
总之日本的房子是买来住的，不用去考虑能升值什么的。
国内中介在网上贴日本房子信息时经常会写“白菜价”之类的词。没错，日本房价对比国内北上广的话的确不贵，但为什么日本人能拿到比外国人更低的首付和银行贷款利率也没有去拼命买呢。